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「瑞盈娱乐场app版」杭州虎妈原想淡季捡漏学区房,结果预算从400万增加到600万

2020-01-08 11:39:11 阅读:3311
杭州虎妈孙女士,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套,甚至还有捡漏的想法,没料到却被现实“闪了一下腰”。这次购房经历,让孙女士痛并快乐着——学区房总算“落袋为安”,可预算也不断刷新底线,从400多万增加到500多万又问亲朋借了点钱备到600万,最终,这套两房朝南、全明户型的房子,以550万元成交,折合单价近10万元/平方米。“400-600万总价房源的客群,包含部分刚需和部分首次改善客户。

「瑞盈娱乐场app版」杭州虎妈原想淡季捡漏学区房,结果预算从400万增加到600万

瑞盈娱乐场app版,“这两天学军小学学区房抢房太激烈了,我原先预算400多万,根本不够,抢不到房子!”

杭州虎妈孙女士,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套,甚至还有捡漏的想法,没料到却被现实“闪了一下腰”。

“上周整整一个星期,不停地看房子、按计算器、筹钱。”孙女士说,有两次早饭都没吃出门看房,看到晚上八九点才回家,累得腿都抬不起来。

“吃不消了!”她很快下手了一套西湖区求智巷的精装学区房。虽是上世纪八十年代的房子,但对应的是学军小学+杭十三中这一“王炸”配置。这次购房经历,让孙女士痛并快乐着——学区房总算“落袋为安”,可预算也不断刷新底线,从400多万增加到500多万又问亲朋借了点钱备到600万,最终,这套两房朝南、全明户型的房子,以550万元成交,折合单价近10万元/平方米。

时值年底,也是楼市的传统淡季,截至记者发稿前,透明售房网杭州二手房挂牌量为102674套,突破10万,“卖不掉”的压力不言而喻。但另一方面,由于一手房红盘中签率低,不少人购房者开始转战供大于求、价格余地松动的二手房市场。

杭州二手房行情到底走势如何?

从上月的成交数据,以及活跃在房产一线人们的所见所闻,或许能窥探出一二。

本周,北高峰观察记者走访杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区共10个中介门店,绝大多数中介都表示,11月看二手房的人比金九银十要多。尤其是房东诚心出售的房源,人气很旺。

11月底,拱墅区桥西板块一套绿城运河宸园的“特价二手房”横空出世,89平方米叫价530万元,和同类型房源相比,几乎直降60万左右。一时间,多家房产中介开启了刷屏,“齐心”定了某个周六组织“看房团”。这神操作,只有楼市极为火爆的时候才出现过。

真实数据如何?

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,11月杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交6141套,环比10月的5148套上涨19.29%,同比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%。

杭州我爱我家市场研究院数据

“临近年底,不少购房者开始结束观望,加速了购房需求的释放,在这部分购房需求的支撑下,11月份杭州二手房成交总量开始止跌回升。”工作人员告诉我们,值得注意的是,11月二手成交量环比虽呈上涨趋势,但11月新增房源量环比下降8%,什么意思?就是拿出来卖的房子数量减少了。

不过,“当前二手楼市虽有暖冬迹象,但由于市场供需持续走低,考虑到年底是传统淡季又逢新房交付潮,预计年末二手房市场反弹力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能”。这是不少中介的观点。

按照往年惯例来看,年底都是楼市淡季,这是否适用于所有二手房?

不能一概而论。

从杭州我爱我家市场研究院的数据来看,与10月相比,11月杭州二手房排名前三的区域有所变动。

其中余杭区依旧遥遥领先,稳居第一,市场成交比例为27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区掉至第三,市场成交比例为12.03%;江干区上升至亚军位置,市场成交比例为13.73%;西湖区市场成交比例为11.89%,环比上升1.33%。此外,钱塘新区(含下沙、大江东)、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。

总体来看,余杭区作为杭州楼市的扛把子,近几年区域成交一直走在前列,撑起了杭州楼市成交的“底气”。值得注意的是,西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显。

“成交比例的上涨,更多得益于区域内‘学区房’、‘次新房’成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说,受杭州市教育政策信息的影响,11月不少区域内二手学区房成交量迎来了一波上涨。比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区,无论是带看量还是成交量都翻了倍。

和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样,家有2岁小宝的小陆,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房,“杭州实行‘公民同招’,接下来可能出民办中小学摇号细则,我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房。”

为何现在出手?

小陆说,一直有这个想法,时值年底,觉得是入手的好机会,于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介,时刻关注他们的朋友圈,“也是巧了,还真被我遇上了捡漏机会,以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房,离地铁5号线也就几百米距离。”

此外,次新房的受欢迎程度也在与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际,江干区的金色黎明、红郡御庄,九堡的昆盛肖邦等次新房市场,成交量在不断上升。

值得一提的是,某些板块次新房价格已低于周边新房,形成了一个明显差价,因此成了众多购房客户的选择。

据我爱我家统计,在笕桥板块内,相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价,金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势,加上本身楼盘体量大,给了购房者更多的挑选余地。而丁桥板块内的红郡御庄,89平方米面积段,成交总价基本在200-220万元,加上周边配套已同步跟上,因此成了不少刚需的首选。

“年底还有一波交付潮,预计接下来次新房的成交比例还会不断上升。”一位资深中介告诉我们。

从购房总价分布上,可以明显感觉到刚需置业的特征。

11月份,300万以下刚需置业成交比重占到68.84%,尤其是200-300万元占比达到33.64%;其次是150-200万元的占比为18.43%;而150万以下占比为16.77%。

小户型、低总价房源,照例成为很多刚需“上车”的门槛。

值得一提的是,11月,总价400万-600万房源的比例有明显增加,就连千万以上的二手房,成交量也颇为优秀。

“400-600万总价房源的客群,包含部分刚需和部分首次改善客户。”桥西板块资深房产中介丁磊说,这一价位段二手房成交量增加,其实有迹可循。

“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的首次改善型家庭,他们更青睐买下房龄较新,马上能迁户口的房源。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手。”

总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显?与一手房供应状态不无关系。

目前杭州千万以上的住宅,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆。口碑不错的仁恒,滨江园首开120套,吸引了691户登记,中签率17.3%,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗?千万豪宅也会和你开这样的“玩笑”。

还有一点,随着房价整体企稳上行,不少地段好、又带学区的次新房,牢牢吸引了一拨年底资金回笼的终极改善客群,在这个时间点以相对较低的价格买入改善型房源,无论从保值还是自住角度都很适合,等到明年年初,倘若楼市迎来“小阳春”,就要多付差价了。


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